L'immobilier à Colmar
Perspectives & tendances : quel avenir pour le
marché immobilier à Colmar ?
Avec une demande supérieure à l’offre, des hausses régulières de prix et une attractivité forte, le marché immobilier à Colmar devrait rester soutenu à moyen terme. L’essor du neuf (+13% sur un an à 4 569 €/m² pour les biens neufs), la valorisation du centre historique et des quartiers en transformation urbaine (Gare en exemple) renforcent cette tendance.
Cependant, un contexte économique incertain et des effets macroéconomiques pourraient tempérer cette dynamique. Raison de plus pour se faire accompagner par une agence comme ICARE IMMOBILIER, capable d’adapter sa stratégie en continu.
Introduction
Dans cet article, nous explorerons le marché immobilier à Colmar, en analysant les dernières données chiffrées pour dévoiler les tendances, les prix médians et les perspectives.
Vous découvrirez également pourquoi l’agence ICARE IMMOBILIER est votre partenaire idéal pour concrétiser votre projet immobilier à Colmar, grâce à son approche stratégique, humaine et centrée sur la valorisation. Que vous soyez acheteur, investisseur ou vendeur, ce guide vous offre un éclairage clair, précis et actionnable.
I. Un marché immobilier à Colmar en phase de croissance maîtrisée
Le marché immobilier à Colmar demeure solide et dynamique. En janvier 2025, les prix des appartements ont bondi de +5,1 % sur un an, pour atteindre 2 528 €/m², tandis que les maisons s’affichent à 2 449 €/m² (+4,2 %). Cette tendance haussière contraste avec celle de certaines régions françaises.
Le nombre d’acheteurs dépasse de 9 % le nombre de biens disponibles, soulignant une forte tension immobilière, une rentabilité moyenne de 6,4 % et un délai de vente moyen de seulement 60 jours.
Le site Meilleurs Agents estime le prix moyen au m² autour de 2 429 €, avec des extrêmes allant de 1 594 à 3 516 € selon la typologie des biens.
Dernièrement, nous pouvons constater un prix médian global de 3 249 €/m² (+15 % en un an, +32 % en cinq ans), avec de fortes disparités selon l'ancien (2 578 €/m²) ou le neuf (4 569 €/m²).
II. Performance uniforme entre appartements et maisons
Les maisons atteignaient 2 449 €/m² en janvier 2025, soit une hausse annuelle de 4,2 %, tandis que les appartements se situaient à 2 528 €/m² (+5,1 %).
Par ailleurs, en août 2024, la plateforme iad France soulignait une progression notable des appartements anciens, à 2 891 €/m², soit +4,6 % sur un an.
III. Variations territoriales : quels secteurs privilégier pour votre projet immobilier à Colmar ?
Les prix varient sensiblement selon les quartiers.
D’après notre analyse (simulateur-pri t-immobilier), le Centre-ville historique (Vieille Ville, Petite Venise, Quartier des Tanneurs) s’affiche autour de 4 500 €/m², tandis que des zones plus périphériques comme la Gare ou le Nord évoluent entre 2 700 et 3 800 €/m², avec une hausse modérée annuelle de 1,5 à 5 % selon les secteur.
Ces disparités offrent de belles opportunités pour les projets immobiliers à Colmar : qu’il s’agisse d’acquérir un appartement de caractère central ou d’investir dans une maison en périphérie à potentiel de valorisation.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Publié le 12/08/2025 par
Ulysse ROMBAUX
Ulysse ROMBAUX est le fondateur d’ICARE IMMOBILIER, agence indépendante implantée dans le Haut-Rhin.
Diplômé du Master Finance de l’ESCP Business School et ancien professionnel des marchés financiers à Paris, il a créé ICARE IMMOBILIER pour accompagner des ventes à fort enjeu avec méthode, stratégie et exigence.
Investisseur et chef de projet immobilier actif, il a mené de nombreuses opérations dans la région : terrains, immeubles, locaux commerciaux, rénovations complètes. Cette double expérience, à la fois technique et financière, constitue le socle de son approche.
Sa méthode est sélective : chaque bien est traité comme un véritable projet, avec une estimation réaliste, un plan de valorisation clair, une mise en marché structurée et un accompagnement sur mesure.
Son engagement est simple : vendre dans les meilleures conditions, au bon prix, avec réactivité, transparence et rigueur.
Basé au Château d’Issenheim, Ulysse ROMBAUX intervient sur l’ensemble du Haut-Rhin pour des ventes de biens à fort potentiel, sélectionnés avec exigence.
ICARE IMMOBILIER – Chaque bien mérite une stratégie.
