ICARE IMMOBILIER
Chaque bien mérite sa stratégie
ICARE IMMOBILIER,
agence immobilière dans le Haut-Rhin
Histoire de notre agence immobilière
ICARE IMMOBILIER est une agence immobilière, indépendante implantée en Alsace, au cœur du Haut-Rhin, fondée par Ulysse ROMBAUX, diplômé de ESCP Business School et ancien professionnel des marchés financiers à Paris.
Après plusieurs années dans le trading actions et devises, il revient en Alsace en 2022 pour se consacrer à l’immobilier, sa passion de toujours. Fort de ses propres projets d’investissement — allant de l’acquisition à la rénovation complète jusqu’à la mise en location — il crée ICARE IMMOBILIER pour proposer un service structuré, stratégique et profondément humain, à la hauteur des attentes des vendeurs et des acquéreurs exigeants.
Une approche unique, issue de l’investissement et du terrain
Ulysse a mené de nombreux projets pour son propre compte, ce qui lui confère une vision complète des enjeux : financiers, techniques, fiscaux et opérationnels.
Cette double expérience — investisseur et agent — a donné naissance à la méthode ICARE :
Immobilier Contrôlé, Analyse Rigoureuse, Exécution optimisée.
Chaque mandat est pris en charge avec engagement, précision et méthode : estimation réaliste, stratégie de valorisation, commercialisation ciblée et, si besoin, gestion des travaux via notre service intégré de courtage AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage).
vision d’investisseur, exécution d’agent haut niveau
(travaux, division, rentabilité, fiscalité)
pour une implication et une réactivité maximales
institutionnels, mandataires, acquéreurs qualifiés
Chez ICARE IMMOBILIER, nous ne faisons pas de volume. Nous faisons du résultat, avec méthode, vision et exigence. Chaque bien est unique. Chaque mission est un engagement total.
Nos dates clés
1999
Fondation de SELECT IMMO : Alain ROMBAUX fonde SELECT IMMO avec pour mission de redonner vie à des bâtiments atypiques et abandonnés : friches industrielles, casernes, hôtels, écoles...
1999 - 2019
Réalisations emblématiques en Alsace : Réhabilitation de la Poste de Guebwiller en logements, Reconversion de l’Elsass Club Hôtel de 6 000 m² à Bollwiller en 80 logements, Réhabilitation de la caserne Drouot à Mulhouse (200 logements et 100 garages), Requalification de la filature Gast en pôle de loisirs…
2019
Expansion nationale de SELECT IMMO : Le groupe transfère son siège à Paris et initie des projets de résidences mixtes et se lance dans la reconversion de l’ex-école de gendarmerie de Châtellerault. Diplômé de l’ESCP Paris, Ulysse rejoint le groupe, dirige la stratégie commerciale et développe ses propres opérations en Alsace de son côté (terrains, immeubles, locaux, rénovation).
2022
Création d’ICARE IMMOBILIER à Paris : Ulysse fonde ICARE IMMOBILIER, agence indépendante spécialisée dans les projets stratégiques à fort potentiel : estimation, valorisation, travaux, vente.
2024
ICARE IMMOBILIER s’installe au Château d’Issenheim : Les bureaux de l’agence ouvrent 9 rue de Cernay à Issenheim, au sein du Château familial, symbole de continuité, de vision long terme et d’ancrage régional fort
Voici les services que nous vous proposons :
- Estimation immobilière professionnelle : rigoureuse, confidentielle et orientée marché, avec remise d’un dossier complet.
- Vente de biens immobiliers : stratégie de mise en valeur, diffusion ciblée, gestion des visites et accompagnement jusqu’à la signature.
- Chasse immobilière : recherche personnalisée, sélection stratégique et négociation dans votre intérêt.
- Mise en location : sélection des locataires, valorisation, visites, rédaction du bail, gestion des démarches.
- Rénovation & valorisation : accompagnement via notre service de courtage AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) pour transformer le potentiel en valeur.
- Coaching & conseil immobilier : accompagnement sur vos projets de vie ou d’investissement, de manière ponctuelle ou continue.
Besoin d’une
estimation de votre bien ?
Vous bénéficiez d'un outil d'évaluation automatique, vous fournissant une fourchette de valeur, en quelques clics seulement.
Sinon, nous réalisons des estimations immobilières à Colmar sur la base d’analyses réelles du marché local. Pas d’approximation : nous vous remettons un dossier d’avis de valeur détaillé, avec recommandations de valorisation (travaux, ciblage, fiscalité…).
Parcourez
nos derniers biens
Les biens que nous proposons en vente ou en location incluent :
- Terrains à bâtir, y compris terrains divisibles dès 15 ares
- Maisons familiales ou à rénover
- Appartements à potentiel (loft, dernier étage, avec travaux…)
- Immeubles de rapport, complets ou partiels
- Locaux commerciaux, professionnels ou mixtes
Faites connaissance avec
notre équipe
Dirigée par Ulysse ROMBAUX, diplômé de l’ESCP Business School et ancien professionnel des marchés financiers, ICARE IMMOBILIER repose sur une double compétence terrain et stratégique. Chaque membre de notre équipe est sélectionné pour sa rigueur, sa discrétion et sa capacité à s’engager dans la réussite de chaque projet.
Transaction immobilière :
vente & chasse immobilière
Vente :
Une fois votre bien estimé, nous élaborons une stratégie de commercialisation personnalisée : photos HDR, home staging virtuel, visite virtuelle, ciblage des acquéreurs potentiels, gestion des visites, suivi régulier et accompagnement administratif.
Chasse immobilière :
Vous recherchez un bien à fort potentiel ? Notre service de chasse immobilière à Colmar vous permet de gagner du temps, d’éviter les erreurs et de bénéficier d’un accompagnement sur-mesure, de la définition du besoin jusqu’à la signature de l’acte authentique.
En tant qu’agence à Colmar indépendante, nous ne sommes liés à aucun réseau national. Cela nous permet de proposer un service sur-mesure, de sélectionner nos mandats avec exigence et d'agir avec une totale liberté dans l'intérêt de nos clients. Notre structure légère garantit réactivité, efficacité et confidentialité.
Non. Nous faisons le choix de ne travailler que sur des biens à fort potentiel ou bien positionnés sur le marché. Cela nous permet d’assurer un haut niveau d’implication, une commercialisation ciblée et de maintenir la confiance de notre réseau d’acquéreurs. Chaque mandat est analysé avec rigueur avant d’être accepté.
Nous proposons un service de courtage et d'Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) pour les clients souhaitant valoriser leur bien avant la vente ou l’exploitation locative. Cela inclut la mise en relation avec des artisans partenaires, le suivi du chantier, la maîtrise des coûts et des délais et la coordination globale du projet. L’objectif : maximiser la valeur du bien tout en maîtrisant les risques.
