Local commercial 45 m² — Route passante — Grand parking gratuit — Guebwiller

📍 4 route d'Issenheim — Guebwiller (68500)

Vous cherchez un local visible et accessible ? Ce local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée est idéalement positionné sur un axe à fort passage entre Guebwiller et Issenheim.

Ce que vous obtenez :
✅ Surface de 45 m²
✅ Parking commun grand format, gratuit pour vos clients
✅ Visibilité directe depuis la route passante
✅ Éligible à la fibre optique
✅ Parties communes en excellent état
✅ Non assujetti à la TVA — loyer net de TVA

Conditions financières :
• Charges : 30 €/mois (provision, régularisation annuelle)
• Honoraires locataire : 550 € TTC (une seule fois)
• Bail commercial 3/6/9
Idéal pour : commerce de proximité (restauration interdite), profession libérale, bureau, activité de service.

📞 ICARE IMMOBILIER

Honoraires de 550 € à la charge du locataire. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.